Cosa devo fare se il certificato catastale scade? Analisi degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Recentemente, la questione dei certificati fondiari scaduti è diventata un tema caldo di preoccupazione sociale, in particolare per quanto riguarda le transazioni immobiliari, il rinnovo dei diritti di utilizzo del terreno e altri scenari. Questo articolo combina le discussioni popolari su Internet negli ultimi 10 giorni per chiarire le procedure di elaborazione, le basi politiche e le precauzioni per la scadenza dei certificati fondiari e fornire riferimenti a dati strutturati.
1. La questione centrale della scadenza del certificato fondiario
La scadenza del certificato fondiario (ovvero il "Certificato di uso del suolo demaniale") si riferisce principalmente alla scadenza del diritto di utilizzare terreni residenziali o commerciali. Secondo il "Regolamento provvisorio della Repubblica popolare cinese sull'assegnazione e il trasferimento dei diritti di utilizzo dei terreni urbani di proprietà statale", la vita utile massima dei terreni per scopi diversi è la seguente:
| uso del suolo | Anni massimi | Base giuridica |
|---|---|---|
| terreno residenziale | 70 anni | Articolo 149 della legge sulla proprietà |
| terreno industriale | 50 anni | Articolo 12 del "Regolamento provvisorio in materia di assegnazione e trasferimento dei diritti d'uso dei terreni demaniali urbani" |
| terreno commerciale | 40 anni | Come sopra |
2. 5 passaggi per gestire i certificati fondiari scaduti
1.Conferma l'ora di scadenza: Controlla il periodo rimanente del certificato fondiario tramite il centro di registrazione immobiliare o la piattaforma governativa online.
2.Presentare domanda di rinnovo: La domanda deve essere presentata 1 anno prima della scadenza del diritto d'uso del terreno. I materiali richiesti includono:
| Nome del materiale | Osservazioni |
|---|---|
| Certificato catastale originale | Originale e copia |
| Prova d'identità | Carta d'identità/licenza commerciale del proprietario |
| Domanda di rinnovo | Dovranno essere indicate le ragioni del rinnovo |
3.Pagare la tassa di rinnovo: Secondo l'articolo 359 del codice civile, i terreni residenziali vengono rinnovati automaticamente e i terreni non residenziali devono pagare una tassa di trasferimento del terreno (gli standard variano da luogo a luogo).
4.Richiedi un nuovo certificato di proprietà immobiliare: Una volta completato il rinnovo, l'agenzia di registrazione immobiliare rilascerà un certificato con un nuovo periodo.
5.Gestione di casi speciali: Se si tratta di demolizione, modifica della pianificazione, ecc., le soluzioni devono essere negoziate con il dipartimento delle risorse naturali.
3. Riepilogo dei problemi più importanti degli ultimi 10 giorni
Secondo le discussioni sulle principali piattaforme per gli affari governativi e sui social media, le seguenti questioni ricevono maggiore attenzione:
| Problema dell'alta frequenza | Sintesi della risposta ufficiale |
|---|---|
| Chi sarà il proprietario della casa dopo 70 anni? | Il terreno residenziale viene rinnovato automaticamente senza incidere sulla proprietà della casa |
| Come vengono calcolate le spese di rinnovo? | Per i terreni non residenziali, il pagamento aggiuntivo è pari al 40%-70% del valore stimato del terreno. |
| Lo sviluppatore ha ritardato la richiesta del certificato, facendolo scadere | Gli sviluppatori possono essere ritenuti responsabili per violazione del contratto |
4. Consulenza di esperti
1.Pianifica in anticipo: Si consiglia di iniziare a prestare attenzione alla politica di rinnovo tre anni prima della scadenza del certificato fondiario.
2.conservare le credenziali: conservare correttamente i documenti originali come i contratti di trasferimento dei terreni e le ricevute di pagamento.
3.Prestare attenzione alle politiche locali: Ad esempio, Shenzhen ha sperimentato il modello di “rinnovamento legato al rinnovamento urbano”, e in vari luoghi potrebbero esserci normative speciali.
4.Tutela dei diritti legali: Se il dipartimento amministrativo non agisce, è possibile avviare un riesame amministrativo o un contenzioso in conformità con la legge sul contenzioso amministrativo.
5. Riferimenti di casi tipici
Caso di rinnovamento di un determinato terreno commerciale nella città di Wenzhou:
| Progetto | dati |
|---|---|
| superficie terrestre | 500㎡ |
| Importo del pagamento arretrato | Prezzo del terreno stimato × 60% = 286.000 yuan |
| Tempo di elaborazione | Un totale di 83 giorni dalla richiesta all'emissione |
L'emissione di certificati fondiari scaduti comporta diritti di proprietà significativi, pertanto si consiglia di consultare tempestivamente il dipartimento delle risorse naturali o un avvocato professionista. Con l’avanzamento del processo legislativo della legge sulla registrazione dei beni immobili, le politiche pertinenti saranno in futuro più chiare e standardizzate.
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